안녕하세요. 강사 섭외 전문 플랫폼 호오컨설팅입니다.

오늘 포스팅은 경제 전문 방송인으로 많은 대중들에게 알려지신 박정호 교수 강연으로 '25년 이후 집값 이렇게 됩니다' 라는

주제의 부동산 전망 특강 강의 영상입니다.



"2025년도 부동산 시장 전망"



25년도는 당분간 휴면 상태로 큰 거래도 없고, 등락 폭도 크지 않을 거라고 점쳤던 상황이었습니다.

그런데  돌출 변수인 '토허제' 라는 새로운 이슈 때문에 갑자기 상급지 부동산 특히 아파트를 중심으로 해서 가격 폭등이 일어났던 일들이 생겼고요.

정부도 가격 폭등세를 잠재우기 위해서 전면적인 토제 재시행을 시작을 했는데 이미 시장의 분위기를 누르기에는 좀 늦었던 것 같습니다.

어떻게 보면 '아 규제가 풀리니까 이렇게 다시 가격이 폭등할 수 있는 거였구나' 라는 것들에 대해서 시장에 확신 아닌 확신을 줘버렸고요.

지금 토허제로 다시 묶었고 전면적인 시행을 더 광폭을 했음에도 대출 또는 갭투자를 통해서 고가 아파트를 매입하기는 사실상 어려워진겁니다.

상급지 아파트 가격이 계속해서 올라가고 있는 추세로 돌출 변수로 인해서 올해 2025년 하반기에 부동산 전망은 우상향으로 마무리될 것같습니다.



"상급지 외의 지역의 흐름은 어떤가요?"



정부 사이드에서도 우리나라 내수 경제의 어려운 가장 큰 원인 중의 하나는 "건설 경기의 불황" 이라는 것에 대해서 진단을 하고 있는 상황입니다.

그런데 특이한 점은 건설 경기가 어렵기 때문에 내수 경제가 위축되고 있다는 사실을 알고는 있습니다만

이것 때문에 건설 경기를 살리기 위한 적극적인 방안을 정부에서 내놓지 않고 있어요.

건설 경기를 부흥하기 위해서 어떤 액션을 취했다가 자칫 잘못하면 부동산 광풍으로 이어질까 하는 우려들도 함께 하고 있는 것 같아 보입니다.

바로 이런 맥락에서 서울과 수도권처럼 잠재적인 대기 수요가 있는 곳들과 달리 

지방 같은 경우는 여러 정책적인 이슈로 호재를 만들어줘야 지방 부동산이 들썩거릴 때도 많이 있거든요.

마중물 역할을 정부가 소극적으로 대응하기 시작하면서 서울과 수도권 지역과는 다르게 지방의 분위기는 냉랭해지고 있는 것이 사실이긴 합니다.



"입주물량 부족 현상 어떻게 보시나요?"



아직까지 서울에서도 저평가되었다고 평가되는 지역들의 아파트들이 꽤 있습니다.

물론 서울의 외곽 지역부터는 조금씩 상승 여력이 떨어지거나 하락할 지역도 눈에 보여요.

내 집값이 떨어지든 오르든 간에  여기서 그냥 남은 여생 재미있게 지내려고 하시는 분들은 언제든 사셔도 되겠지만, 

그 반대인 경우에는 대세 상승의 시대가 아니라, 오르는 데는 오르고 떨어진 데는 떨어지는 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고있습니다.



"주택 경기가 회복될 시점은 언제쯤?"



1. 지금 대외적으로는 트럼프발 관세 악재 등이 어느 정도 일단락되는 시점

2. 미국과 한국의 금리 역조 현상

한국의 통상적인 기준금리가 굉장히 높은 통상적인 법률에서 높은 수준으로 물가 성장률도 2% 언더로 좀 안착이 됐었을 때,

가장 시장이 정상화될 수 있는 근거가 되는 상황이라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.

2026년 하반기 정도쯤에는 가시적으로 눈앞에 도래할 것으로 보여지고, 사람들의 선택지가 어디로 흘러가는지에 대해 주목할 필요가  있습니다.



"주목해야 할 투자 창구는 어디?"



채권보다는 부동산의 비중을 더 늘리시는 걸 권해드리는 편입니다.

채권의 좋은 점은 안정적인 수익이 확정적으로 결정된다는 장점은 분명히 있습니다.

사회의 엔트리 레벨에 해당되는 분들, 내집 장만을 적극적으로 하는 경제활동을 하려는 50대 이하의 분들, 50대도 재투자를 해야 되는 시기로 

정해져 있는 채권으로 관심을 두시기 보다는 자산포트폴리오 상황에서 안전성을 담보하기 위한 마이너리티 섹터로 가져가시는 게 맞고,

가장 적지 않은 투자 비중은 주식과 부동산 등등으로 나누시는 게 좋습니다. 

요즘과 같은 주식 시장의 변동 폭이 커진 시점에는 더더욱 부동산 비중이 높아지는 게 맞다라고 생각이 듭니다.



"2025년 돈버는 부동산 트렌드"



자신이 옛날에 매입하려고 했던 금액대를 알고 계시는데  2배 이상이 오른 이 금액에는 도저히 손이 안 가시는 분들 계십니다.

주저하는 상황이 길어지니까 매물이 또 가격이 올라버리면서 돈 버는 방법은 시장에 대한 분석도 분명 필요합니다.

투자는 결국 실행이 뒷받침되어야 돼서 시장에 대한 분위기도 엿보실 수 있는 기회를 많이 가지셨으면 좋겠습니다.





잘 보셨나요?

박정호 교수님께서는 現 명지대학교 실물투자분석학과 특임교수이자, 유튜버로 활동하시며,

4차산업, 트렌드, 미래사회, 인문학, 경영, 경제, 부동산 등 분야와 특히 경제 전문 방송인으로 특강 강의를 진행하고 계십니다.





◆ 2025년도 부동산 시장 전망

- 상급지 외의 지역의 흐름

- 입주물량 부족 현상

- 주택 경기 회복 시점

- 주목해야 할 투자 창구



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